Gazeta Podatkowa nr 18 (955) z dnia 4.03.2013
Podatek od zniesienia współwłasności między bliskimi
W wyniku darowizn oraz dziedziczenia jedna z nieruchomości znajduje się w rękach wielu członków rodziny. Chcemy znieść współwłasność. Niektórzy chcą się po prostu "zrzec" drobnego udziału, inni przekazać go odpłatnie. Jak będzie wyglądać kwestia opodatkowania tego rodzaju czynności?
Sposób opodatkowania tego rodzaju czynności zależy od wielu czynników. Przede wszystkim istotne jest, czy zniesienie współwłasności będzie odpłatne, czy też nieodpłatne. Decydujący wpływ ma również pozostawanie przez strony takiej transakcji w bliskich relacjach rodzinnych.
Co do zasady, nieodpłatne zniesienie współwłasności podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Stanowi o tym art. 1 ust. 1 pkt 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2009 r. nr 93, poz. 768 ze zm.). Nabywca udziałów może jednak skorzystać ze zwolnienia podatkowego. Zwalnia się bowiem od tego podatku nabycie przez osoby zaliczone do I grupy podatkowej własności rzeczy lub praw majątkowych w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności (art. 4 ust. 1 pkt 15 ustawy). Do I grupy podatkowej należy najbliższa rodzina - małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha i teściowie. Jeśli więc dojdzie do nieodpłatnego zniesienia współwłasności, udziały przeniesione przez rodzeństwo nie będą podlegać opodatkowaniu.
Natomiast z odpłatnym zniesieniem współwłasności związany jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Przy zniesieniu odpłatnym opodatkowana jest wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego nabyta ponad wartość udziału we współwłasności, który dotychczas przysługiwał. Obowiązek podatkowy powstanie np. z chwilą podpisania umowy o zniesieniu współwłasności (aktu notarialnego) i ciążyć będzie na podmiocie nabywającym rzeczy lub prawa majątkowe ponad swój udział we współwłasności.
www.RozliczeniaPodatkowe.pl - Inne podatki:
| Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz, wejdź do serwisu | ||
| www.PoradyPodatkowe.pl » |
Serwis Głównego Księgowego
Gazeta Podatkowa
z obszernym komentarzem »
| NOWY SCHEMAT »
Firma »
Aplikacja mobilna dla Księgowych »
Księgowego,Kadrowego,VAT »
Serwisy internetowe »
Pobierz darmową aplikację »
Posłuchaj »
Terminarz
GOFIN PODPOWIADA
Kompleksowe opracowania tematyczne
DRUKI
Darmowe druki aktywne
KALKULATORY
Narzędzia księgowego i kadrowego
PRZEPISY PRAWNE
Ustawy, rozporządzenia - teksty ujednolicone
|
||||||||||||
|
||||||||||||